在房地产交易中，二手房交易因其复杂性而备受关注，尤其是涉及到税务问题时，更是让许多会计人感到头疼。比如，当二手房的交易价格低于评估市场价时，增值税该如何缴纳？今天，小编就来为大家详细解读这一问题。
二手房交易价低于评估市场价的增值税要怎么交？
根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税。当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
二手房税费主要包含以下三类：契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。
个税以前征收方式是：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费，哪种税费低按哪种征收。
调整后，不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费，没有全额1%可选了。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
通过今天的讲解，相信大家对二手房交易价低于评估市场价时增值税的缴纳方式有了更清晰的认识。税务问题虽然复杂，但只要我们掌握了相关法规和政策，就能轻松应对。当然，如果大家在实际操作中遇到任何疑问，都可以随时到会计资源网学习。
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