住房作为国民生活的头等大事，一直备受关注。在中国，老百姓对于房子的情结尤为浓重，买房成为大家日常生活中的常见事项。而在这一过程中，换购住房的情况也时有发生。那么，居民在换购住房时需要缴纳哪些税？是否需要交纳个人所得税呢？今天，小编就来为大家详细解答。
居民换购住房要涉及到哪些税？是否需要交个人所得税？
不同地区的具体地方政策上可能有所区别，给大家参考一下如下信息：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房，除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算缴纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、出卖方：营业税及其附加约满5年免，不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费：6元/平方米。
6、购买方：契税：
①个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女，下同），面积90平方米以下的，减税1%；面积90平方米以上的，减税1.5%。
②按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
第二套改善家庭住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套家庭住房。
北京、上海、广州、深圳暂不实施上述契税新政策。
7、公告费：100元
8、房产登记费（过户费）：180元。
知识拓展：
根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》2022年第30号
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
综上所述，居民在换购住房时需要缴纳的税种和费用是比较复杂的。但只要我们了解了相关的政策规定，就可以更好地规划自己的财务安排。当然，如果大家想要在会计行业中更进一步、提升自己，各种税法知识肯定是必须要了解学习的。不妨抽出时间来，到会计资源网进行系统性地学习，相信一定可以带给大家更好的提升。
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