在房地产市场的繁荣背景下，越来越多的开发商选择自建房屋和商铺，并通过出售和出租的方式获取稳定回报。然而，在这个过程中，如何正确进行账务处理成为了一个至关重要的环节。它不仅关乎企业财务的准确性和透明度，更是企业稳健发展的基石。那么，房地产开发商在面对自建房和商铺的出售与出租时，应如何高效、合规地进行账务处理呢？
房地产开发商自建的房和商铺用于出售和出租，怎么做账务处理
一、房地产企业销售商品房的会计处理：
1、根据合同约定收到房款
借：银行存款
贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品 确认可抵减销售额的土地价款
借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)(土地价款/(1+9%)*9%)
贷：主营业务成本
2、房地产开发企业销售期房的会计核算
（1）收到期房销售款
借：银行存款
贷：预收账款/合同负债 预缴增值税
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
（2）销售房产收取预收房款的会计核算
销售房产预收房款，由于通过“预收账款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发票的金额不会重复。
预收售房款，开收据时：
借：银行存款
贷：预收账款
收最后一期房款，开发票时
借：银行存款(最后一期房款) 预收账款(以前预收部分)
贷：经营收入
（3）房地产企业销售收入的账务处理
房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”、“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目。
在达到收入确认条件时，应将在收入结转之前收到的商品房销售款全部记入“预收账款”科目的贷方，在结转收入时，全部由“预收账款”科目转入“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目，这样能够保证“预收账款”科目的完整性。
二、房地产企业房屋出租的账务处理：
（1）商品房对外出租
借：投资性房地产
贷：开发产品
（2）一次性收到房屋租金
借：银行存款
贷：预收账款/合同负债
（3）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税
借：应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税
贷：银行存款 按出租期间分期结转收入
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税
（4）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报
借：预收账款/合同负债
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税 按出租期间分期结转收入
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入
（5）按出租期间分期结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
综上所述，房地产开发商在自建房和商铺的出售与出租过程中，需要遵循一系列规范的账务处理流程。如果您在处理账务时遇到任何问题或困惑，不妨来会计资源网学习。
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