在房产交易中,赠与作为一种特殊的财产转移方式,常让不少人困惑于是否需要为此承担额外的税费,尤其是契税。契税,作为房屋产权变更时的必要税收,其缴纳规定直接影响着每一位房产交易者的经济负担。那么,当我们将房屋赠与给他人时,是否需要补交契税呢?下面,小编将为您详细解答这一问题。
一、将房屋赠与给他人需缴契税吗?
根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
……
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
……
第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第四条 契税的计税依据:
……
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
……
第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)的规定:“四、税务机关依法核定计税价格,应参照市场价格,采用房地产价格评估等方法合理确定。
……
本公告自2021年9月1日起施行。《全文废止和部分条款废止的契税文件目录》(附件3)所列文件或条款同时废止。
特此公告。”
综上所述,将房屋赠与给他人确实需要补交契税。这一规定旨在维护税收的公平与正义,确保每一笔房产交易都能依法纳税。对于广大房产交易者来说,了解并遵守契税的相关规定,不仅是履行公民义务的表现,也是保障自身合法权益的重要途径。希望本文能为您解答关于房屋赠与契税的疑问,更多会计实操及税务知识,欢迎访问会计资源网,获取更全面的专业指导。
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