在中级会计经济法的学习中，租赁合同作为一项重要知识点，涵盖了法律关系、合同条款、权利义务及法律责任等多方面内容。掌握租赁合同的法律规定，不仅有助于会计人员在实际工作中准确处理相关业务，还能提升其法律素养，确保企业经济活动的合规性。
1.租赁合同的期限
（1）租赁合同中租赁期限不得超过 20 年；超过 20 年的，超过部分无效。
（2）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。
2.不定期租赁
（1）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁。
对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3.当事人的权利义务
（1）收益
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
（2）转租
①承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
②出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在 6 个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
③承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
（3）维修义务
①出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
②承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
③因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
（4）租赁物的使用
①承租人应当妥善保管租赁物，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
②承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（5）支付租金
对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
仍不能确定的，租赁期间不满 1 年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁期间届满时支付。
（6）解除合同
①承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
②因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
③租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
（7）租赁期间届满
①租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
②租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
（8）买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
通过本文的学习，我们期望会计人员能够全面掌握租赁合同的经济法要点，提升自身业务能力和法律意识。在日常工作中，准确应用租赁合同相关知识，不仅能够有效防范法律风险，还能促进企业经济活动的健康发展。
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