投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产属于《初级会计实务》考试重点，基本每年都会考到，并且经常会以不定项选择题的形式考。接下来，小编也为大家准备了2024《初级会计实务》不定项选择题专项练习：投资性房地产，附答案解析，一起来刷刷题吧。
2024《初级会计实务》不定项选择题专项练习：投资性房地产，附答案解析
【不定项选择题】甲企业投资性房地产采用成本模式计量，乙企业投资性房地产采用公允价值模式计量。假定不考虑相关税费等其他因素，有关投资性房地产的业务如下：
（1）2020年12月31日，甲企业购入仓库一栋，支付价款共计2 400万元。甲企业与M公司签订了经营租赁合同，约定自2021年1月1日起将该栋仓库出租给M公司，租期1年，每月租金18万元于每月月末支付。甲公司预计出租的仓库使用寿命为40年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。
（2）2021年12月31日，A仓库租期已满，甲企业将其收回并出售，取得价款2 800万元存入银行。
（3）2021年1月1日，乙企业将一栋原自用的一栋办公大楼整体对外出租，租期3年，月租金10万元。当日该办公楼的账面原值1 200万元，累计折旧240万元，公允价值为1 600万元。2021年12月31日，该办公楼的公允价值为1 680万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
1.根据资料（1），2020年12月31日甲企业购入仓库时会计处理正确的是（ ）。
A.借记“在建工程”科目2 400万元
B.借记“固定资产”科目2 400万元
C.借记“投资性房地产”科目2 400万元
D.暂不进行账务处理
【答案】C
【解析】甲企业购入时应作账务处理如下：
借：投资性房地产 2 400
贷：银行存款 2 400
2.根据资料（1），2021年1月31日甲企业关于投资性房地产核算正确的是（ ）。
A.确认“投资收益”18万元
B.确认“其他业务收入”18万元
C.确认“其他业务成本”5万元
D.该仓库在出租期间不计提折旧
【答案】BC
【解析】2021年1月31日甲企业应作账务处理如下：
（1）1月计提折旧5万元（2 400÷40÷12）：
借：其他业务成本 5
贷：投资性房地产累计折旧 5
（2）1月末收到租金收入18万元
借：银行存款 18
贷：其他业务收入 18
3.根据资料（2），2021年12月31日甲企业出售投资性房地产时会计处理正确的是（ ）。
A.贷记“投资收益”科目2 800万元
B.贷记“资产处置损益”科目2 800万元
C.贷记“其他业务收入”科目2 800万元
D.借记“其他业务成本”科目2 340万元
【答案】CD
【解析】2021年12月31日甲企业出售投资性房地产时会计处理：
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2 340
投资性房地产累计折旧 60
贷：投资性房地产 2 400
4.根据资料（3），2021年1月1日乙企业出租办公楼会计处理正确的是（ ）。
A.借记“投资性房地产”科目960万元
B.借记“投资性房地产”科目1 600万元
C.贷记“公允价值变动损益”科目640万元
D.贷记“其他综合收益”科目640万元
【答案】BD
【解析】2021年1月1日乙企业出租办公楼时的会计处理：
借：投资性房地产—成本 1 600
累计折旧 240
贷：固定资产 1 200
其他综合收益 640
5.根据资料（3），2021年度乙企业因投资性房地产业务导致营业利润增加（ ）万元。
A.80
B.200
C.640
D.840
【答案】B
【解析】2021年12月31日乙企业投资性房地产公允价值变动时：
借：投资性房地产—公允价值变动 80
贷：公允价值变动损益 80
2021年1-12月每月确认租金收入：
借：银行存款等 10
贷：其他业务收入 10
2021年度乙企业因投资性房地产业务导致营业利润增加=80+10×12=200（万元）。
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