在中级会计经济法的学习过程中，不动产物权变动无疑是一个重要且复杂的知识点。它涉及到物权设立、变更、转让和消灭等多个方面，直接关系到财产的归属和利用。掌握不动产物权变动的相关规定，不仅有助于我们在会计实务中准确处理相关业务，还能在法律层面上维护当事人的合法权益。因此，本文旨在对不动产物权变动的相关知识点进行预习和梳理，以便我们更好地理解和应用这一法律知识。
1.基于法律行为而发生的不动产物权变动
必须要有买卖、赠与、互易等合同作为触发物权变动的动因。
（1）不动产物权变动的生效
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效 力，但是法律另有规定的除外。
（2）不动产物权登记
①不动产物权登记机构
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。登记机构的审查以形式审查为主，必要情况下可实施尽职调查。
②不动产登记簿。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。
③不动产物权登记的类型。
登记类型有总登记、首次登记、他项权利登记、转移登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记与注销登记，具体内容如下表所示：
2. 非基于法律行为而发生的不动产物权变动
（1）因法律文书或者征收决定等而发生不动产物权变动
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
（2）因继承而发生不动产物权变动
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因继承取得物权的，不以登记为生效要件。
（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为而发生不动产物权变动
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
通过本次对中级会计经济法中不动产物权变动知识点的预习，我们对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等关键环节有了更为清晰的认识。这些规定不仅为我们在会计实务中处理相关业务提供了法律依据，也为我们维护当事人的合法权益提供了有力保障。然而，不动产物权变动涉及的法律问题纷繁复杂，我们还需要继续深入学习和实践，以不断提升自己的专业素养和法律意识。
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