在中级会计实务的学习中，投资性房地产转换的会计处理是一个重要而复杂的章节。掌握这一知识点对于准确核算企业资产、合理评估企业价值具有重要意义。本文将详细解析投资性房地产转换的会计处理原则和方法，帮助读者深入理解并熟练掌握相关知识点。
（1）投资性房地产转换为自用房地产
①成本模式
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
②公允价值模式
借：固定资产/无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（或借方）
（2）投资性房地产转换为存货
①成本模式
借：开发产品
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②公允价值模式
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（或借方）
（3）自用房地产转换为投资性房地产
①成本模式
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
②公允价值模式
借：投资性房地产–成本（公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷差）
(4) 存货转换为投资性房地产
①成本模式
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
②公允价值模式
借：投资性房地产–成本（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品
其他综合收益（贷差）
通过本文的学习，我们深入了解了投资性房地产转换的会计处理方法和原则。这一知识点不仅关乎企业资产核算的准确性，更对于企业的财务决策和战略规划具有重要影响。因此，我们需要不断加深对这一知识点的理解和掌握，以更好地服务于企业的财务管理工作。
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