2024年初级会计考试备考正在进行中，为了助力大家高效备考学习初级会计双科，小编特为大家整理了2024年初级会计双科章节重点知识，今天为大家带来2024年《初级会计实务》第三章考点30：投资性房地产的概念及初始计量，以下是具体内容：
2024年《初级会计实务》第三章考点30：投资性房地产的概念及初始计量
一、投资性房地产的概念
1.概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2.不属于投资性房地产的有：
（1）以经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产；
（2）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；
（4）企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。如企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋
B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】AC
【解析】房地产开发企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。
二、投资性房地产初始计量
| 投资性房地产取得时的账务处理 | ||
| 取得方式 | 账务处理 | |
| 1.外购 | （1）初始入账成本：按取得时的实际成本计量，包括购买价款、相关税费（除可抵扣的增值税进项税额）和可直接归属于该资产的其他支出。（2）会计处理：借：投资性房地产/投资性房地产——成本 贷：银行存款等 | |
| 2.自行建造 | （1）初始入账成本：按建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出计量，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（2）会计处理：借：投资性房地产/投资性房地产——成本 贷：银行存款等 | |
| 3.自用转公允 | 按照转换日的公允价值确定入账价值会计处理：借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益（借差：转换日公允价值＜原账面价值） 贷：固定资产/无形资产等 其他综合收益（贷差：转换日公允价值＞原账面价值） | |
| 4.自用转成本 | 自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产：借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产等 投资性房地产累计折旧/摊销/减值准备存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产：借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发商品等 | |
【单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。
投资性房地产
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